租赁合同

出租屋天花板脱落致房屋租赁合同解除，押金退还与租金减免怎么判

房屋存在安全隐患致使无法居住，房东未履行维修义务构成根本违约，合同解除后应全额退还押金并赔偿维修费。同时，房屋维修期间影响使用的租金应予减免，但租客仍需支付实际占用期间的使用费。

合同到期没续签，房东能随时赶人走吗

租赁合同到期后双方未续签，但租客继续使用房屋并按月交租，形成不定期租赁关系。此时房东不能随时赶人，需提前合理期限通知解除合同。如非因租客原因导致房屋空置，空置损失由双方过错分担。解除合同须依法操作，否则可能被认定违约。

征收背景下租赁房屋装修补偿权益归属的法律分析

本研究聚焦征收导致的租赁合同解除情形，分析装修添附物的价值转化路径。传统“恢复原状”或“放弃装修”条款在征收场景中失效，因装修价值已固化为补偿款。基于公平原则与投入贡献，承租人应享有补偿请求权。该案例丰富了房屋租赁与征收补偿交叉领域的法理依据，对类案审理具参考价值。

从个案看租赁合同提前解除中的损失填补原则

本案体现民法典下违约责任的“填平原则”——房东不得借押金条款获取不当利益。研究指出，租客非恶意违约时，应以房东实际空置损失为限扣款，而非机械执行“押金不退”条款。建议立法细化提前解约损失计算标准，平衡契约自由与实质公平。

收了钥匙却不清场？出租人怠于减损，无权主张后续占有使用费

本案明确租赁合同解除后的减损义务要点：承租人违约后，出租人在房屋接收无障碍时，应合理期限内收房防损失扩大。本案中某中心收钥匙后怠于清场，导致房屋空置损失扩大，故无权主张后续费用。《民法典》规定，未采取适当措施致损失扩大的，不得就扩损部分索赔，此判决为类似纠纷提供裁判指引。

提前解约押金全没收？法院：退部分！

合同可约定没收保证金，但若金额远超剩余租期实际损失，法院依《民法典》585条可下调。本案退租距到期仅38天，60天保证金被砍至38天，多扣22天退还，提醒出租人防止损失扩大 。